Ваш город
г. Сургут, пр. Ленина, д.21, 4 эт., каб.425

Продавцу

Эксклюзивный договор – это договор заключаемый с собственником объекта недвижимости с целью продажи данного объекта. Преимущества данного договора для собственника далее (заказчик) является быстрая продажа, вследствие привлечения персонального специалиста по недвижимости далее (исполнитель) и выполнении им договорных обязательств таких как:

  • Аналитика цены объекта недвижимости;
  • Профессиональные фотографии;
  • Продающий текст – описание, для объявления;
  • Создание рекламного маркетинг плана. Публикация объявления на самых крупных рекламных площадках;
  • Исполнитель ориентирует весь поток звонков на себя, профессиональное проведение показов квартиры;

Юридическое сопровождение сделки:

  • составление предварительного договора;
  • проверка документов и подготовка полного пакета документов к продаже;
  • составление основного договора купли – продажи и сдачи в орган государственной регистрации.

Отдел аналитики Агентства Недвижимости «НОРД ХАУС» делает подборку цен объектов недвижимости в данном сегменте квартир:

  • проданных за последний год;
  • находящихся в продаже;

Таким образом отдел аналитики выявляет рекомендуемую стоимость квартиры.

Профессиональные фотографии объекта недвижимости очень важны при продаже, т.к. покупатели делятся на два типа ВИЗУАЛЫ и АУДИАЛЫ, качественными фотографиями мы привлекаем внимание категорию покупателей ВИЗУАЛОВ (которым важно смотреть, видеть). Фото со всех ракурсов квартиры выполняет профессиональный фотограф Максим Глотов из фотостудии «The Great Studio»

Специалист по недвижимости создает персональный текст – описание для объявления. Продающий текст очень важен, так как, тем самым мы воздействуем на оставшуюся категорию покупателей АУДИАЛОВ (которым важно читать, слышать). И привлекаем всю аудиторию покупателей.

Рекламный маркетинг план – это самый главный пункт в продаже объекта. Грамотная, платная реклама позволяет охватить всю аудиторию покупателей города. Главное преимущество для заказчика – что весь бюджет на рекламу тратит исполнитель.

Профессиональная фотосъемка – 500 руб.
Публикация на сайте авито – 259 рублей. + еженедельное применение турбо статуса - 1200 руб.
Публикация объявления каждый день в трех группах риелторов Сургута, таким образом все специалисты других агентств увидят объект недвижимости.
Публикация объявления на 50-ти сайтах, некоторые из которых: «Из рук в руки», MLSN, Restate.ru, Галерея недвижимости и т.д. – 3051 руб.
Расклейка объявлений на подъездах города – 2 000 руб. = 1000 объявлений.
Публикация в ежедневном специализированном издании о рынке недвижимости Сургута «Недвижимость и строительство» - 350 руб.
По согласованию публикация объявления в бегущей строке на каналах ТНТ и СТС.

Таким образом наш маркетинг-план охватывает все возможные категории покупателей по возрасту, семейному статусу, покупательской способности.

Так как во всех рекламных объявлениях указаны контактные данные специалистов по недвижимости – весь поток звонков от покупателей, риелторов и другие, принимает специалист, что высвобождает Вам много времени и Вы не тратите нервы на пустые звонки от других риелторов.

Юридическое сопровождение.

Наш юридический отдел берет на себя обязанности по обеспечению юридической чистоты продажи объекта недвижимости

  • Проверка всех участников сделки со стороны продавца и покупателя, проверка всех документов на подлинность.
  • Составление предварительного договора купли-продажи.
  • Урегулирование аспектов сделки (сроки, расчеты, варианты передачи денег, приемка квартиры и передача ключей).
  • Сопровождение в государственных органах (регистрационная палата, кадастровая палата, банк, орган опеки, орган БТИ).
  • Сопровождение заказчика при передачи ключей, прием квартиры после продажи.

Таким образом «Эксклюзивный договор» - это юридически прописанные обязанности сторон заказчика и исполнителя. Что позволяет заказчику быстро, качественно и выгодно продать объект недвижимости, а исполнителю качественно выполнить свои обязанности так как, договор дает возможность только данному специалисту вести продажу объекта недвижимости, что гарантирует исполнителю получение его гонорара.

Вознаграждение специалиста по недвижимости составляет 60 000 рублей и оплачивается в два этапа:

  • 50% оплачивает заказчик при подписании предварительного договора (по факту найденного покупателя);
  • 50% оплачивается на основном договоре (по факту сдачи документов в регистрационную палату).

Помните – работая со всеми агентствами города, ни один специалист в итоге с Вами не работает, так как, ни один специалист не может быть уверен в получении своей комиссии (кто первый продаст, тот и получит комиссионные), поэтому не замотивирован тратить много времени и ресурсов, вкладывать деньги в рекламу.

Помните – заказчик ничего не платит при заключении договора. Изначально специалист проделывает большой объем работы (исполняет свои обязанности), и только по факту найденного покупателя оплачивается половина комиссии. Таким образом Вы ничего не теряете, но приобретаете возможность продать квартиру на выгодных для Вас условиях.